계약금 5%, 1차 계약금 정액제 등 수요자 관심 집중
브랜드 대단지, 개발호재 갖춘 곳 중심으로 분양 열기 달아올라
‘용인 푸르지오 원클러스터 2∙3단지’ 계약금 5%(1차 500만원) 혜택
중도금 대출 체결 전 전매 가능, DSR 3단계 규제도 피해 이 같은 호재로 선착순 분양 2주 만에 500세대 계약!
부동산업계에 따르면 최근 계약금 5%가 분양 성패를 좌우하는 핵심 요인으로 자리잡는 분위기다. 급등한 공사비와 자재비, 이에 따른 분양가 상승으로 수요자들의 초기 부담이 커지자 계약금을 낮춰 ‘문턱 낮추기’에 나선 것이다.
예컨대 분양가가 6억원인 단지라면 계약을 할 때 10%인 6,000만원을 납부하게 된다. 하지만 이를 5%로 줄이면 초기 납입금이 3,000만원으로 절반 수준으로 떨어진다.
특히 아파트 분양은 계약 직후 입주가 이뤄지는 것이 아니라, 중도금 납부와 잔금 일정 등을 거쳐 수년 뒤에 입주하는 구조이기 때문에, 초기 계약금만 마련하면 비교적 여유 있게 자금 계획을 세울 수 있다는 점도 수요자들에게 긍정적으로 작용하고 있다.
실제 분양시장에서도 이러한 계약금 조건을 내건 아파트 흥행 사례가 나오고 있다. 경기 용인 ‘용인 푸르지오 원클러스터 1단지’는 지난해 계약금 5% 혜택을 더해 조기에 전 세대 계약을 마쳤다. 인천 연수구 ‘래미안 송도역 센트리폴’은 3개 블록 분양을 모두 계약금을 5%로 책정했고, 조기에 100% 계약을 끝냈다. 경기 양주 ‘양주역 제일풍경채 위너스카이’도 계약 5일만에 완판되는 데도 계약금 5%가 힘을 보탰다는 평가다.
분양 시장에서는 이러한 금융 혜택의 효과가 개발 호재가 탄탄하고, 단지 규모를 잘 갖춘 곳으로 선별적으로 나타나고 있다. 대표적인 곳이 경기 용인시에 들어서는 ‘용인 푸르지오 원클러스터 2∙3단지’가 꼽힌다. 전용면적 59∙84㎡ 총 2,043가구로 조기에 100% 계약을 마무리한 1단지(1,681가구)의 후속 분양으로, 이번 분양을 마치면 총 3,724가구의 푸르지오 브랜드 타운이 탄생하게 된다.
계약 부담을 크게 낮춘 혜택도 시선을 끈다. 계약금을 5%로 낮췄고, 1차 계약금은 500만원 정액제를 실시한다. 당첨자 발표일로부터 6개월 후 전매가 가능하며, 특히 중도금 대출체결 전 전매가능 일자가 도래한다. 여기에 오는 7월 시행 예정인 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계를 적용받지 않는 단지로 금융 부담도 적다.
높은 미래가치도 돋보인다. 이후 나머지 3개 팹도 순차적으로 완공될 계획이다. 추가로 이동·남사읍 일대에는 삼성전자가 360조원을 투자해 팹 6기 등을 짓는 ‘첨단 시스템 반도체 클러스터 국가산업단지’가 들어설 예정이며, 내년 착공을 계획하고 있다.
특히, 용인 푸르지오 원클러스터는 ‘첨단 시스템 반도체 클러스터 국가산업단지’로 이어지는 45번 국도 옆에 자리를 잡았고, ‘용인 반도체 클러스터 일반산단’로 이어지는 국지도 57호선과도 연결되어 있어 양대 반도체 클러스터 접근성이 빼어나다.
1~3단지를 모두 합쳐 총 3,724가구 대단지에 걸맞은 푸르지오 브랜드 파워도 시선을 끈다. 주차장은 모두 지하화해 지상부는 공원형 아파트로 조성하며, 대지 면적대비 조경 면적이 약 40%에 달한다. 조경 시설도 대단지에 걸맞게 중앙마당과 산책로, 운동공간, 놀이터 등이 조성될 예정이다.
입주민 전용 커뮤니티 시설로는 스크린 테니스, 실내테니스 연습장, 실내체육관, 골프클럽, 피트니스클럽 등 운동시설을 비롯해 사우나, 샤워실, 독서실, 공유오피스, 키즈카페 등도 들어설 예정이다. 내부 평면은 실수요자들의 선호도가 높은 전용면적 59·84㎡로만 들어서며, 타입별로 4베이(BAY), 펜트리, 알파룸 등 공간 활용도를 높인 설계를 선보인다.
이밖에 종로엠스쿨이 은화삼지구에 들어서 초·중등 영어, 수학 등 교과목을 대비할 수 있는 강의를 제공하며, 입주민 자녀를 대상으로 2년간 수강료 30% 할인 혜택도 제공 예정이다. 단지와 인접한 부지에는 공공도서관인 남동도서관이 준공 전 들어설 예정이라 입주민들은 독서를 비롯한 다양한 문화생활을 즐길 수 있다.
지역내 공인중개사무소 관계자는 “대선 이후 불확실성이 걷히기 시작하면서 초기 자금 부담이 낮은 지역 내 핵심 분양 단지에 수요자들이 몰려 관심이 뜨거운 상황”이라며 “분양가도 앞으로 더 오를 일만 남아서, 가격에 대한 저항감도 줄어든 상태라 계약이 순조롭게 진행될 것”이라고 말했다.
용인 푸르지오 원클러스터 3단지의 모델하우스 위치는 용인시 수지고 동천동 일원에 위치해 있다
용인 푸르지오 원클러스터 3단지 모델하우스 대표 홈페이지